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10大城市前8月土地成交额同比降32%

张家界房产  发布日期:2015/8/30 16:12:12
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中原地产市场研究部统计数据显示:截止8 月25日,十大典型城市(包括:北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林)合计土地出让金年内为3953亿,而在2014年同期,这一数值的高达5802.6亿,同比跌幅高达32%。预计2015年全年十大城市的土地出让金将在5000亿左右,这一出让金可能是最近6年来的最低点。同比跌幅超过40%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从十大城市的供应情况看,2015年截止到日前的土地供应只有2680宗,远远少于之前。而土地供应价格则明显上涨,推出土地的平均楼面价也上涨了9%

从目前市场看,一二线土地供应锐减,三四线市场需求短缺,造成了全国土地成交明显下调。供应减少,是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市,虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的认为降温。

整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险。

分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

来源:证券时报网

文章来源:搜狐焦点
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